こんにちは。タカスミコーポレーションの三井です。


少し前のことです。あるお宅を売りに出す話がありました。売主さんから、１０年位前にその家を購入した際の資料をもらって、現地に行きました。


そのお宅が下の図のような土地の形をしていました。いわゆる「敷延（敷地延長）」とか「旗竿敷地」なんて言われてます。





ここで一番肝心な事は、図のＡとＢの距離が、２ｍ以上ないと建物が建てられません。とは言え今既に建っている建物は、新築当初に建築確認申請を受けて、建っている建物ですから、当然ＡとＢの距離は２ｍ以上あると思ってました（この当然有るものだと考えたのが甘かったです）。とんとん拍子に話しは進んで、売りに出そうとした時に、何か胸騒ぎがしたんです。。。わたしは今一度、現地のＡとＢの距離を測ってみました。


するとどうでしょう！Ａの距離が２ｍありません！？


わたしは「？！ナンデ？！」って思いました。


地積測量図って言う図面では、Ａの距離はしっかり２ｍあるのに、現地は２ｍ無いんです！２ｃｍくらい足りませんでした。売主さんはこの建物を１０年位前に中古で買いました。その時建物を買った不動産屋さんから、「２ｍ無いなんて聞いてない！」って言うんです。


恐らく、１０年前に売りに出した不動産屋さんも、地積測量図で２ｍあるから、現地を測ったりしなかったんでしょうね。。。


わたしは、役所に行って事情を説明して、色々と打ち合わせをしてどうにか、建替えられるように、役所からの回答をいただきました。


なんで、地積測量図では２ｍあるのに、現地は２ｍ無かったのか？恐らく新築当初の分譲業者が、しっかりと施工を行っていなかったんでしょうね。ましてや精密機械を作るわけではないので、多少の誤差が出たんだと思います（本来は有ってはならないことですがね）。


昔は役所も結構ユルイ所があって、なんでもアリみたいな所があったそうです（今は違いますよ！多分。。。）。新築当初に役所が現地を確認していれば、このような問題は起きませんでした。


それにしても、危ないところでした。仕事は決めて掛かってはいけませんね！常に疑うように、基本を大切に行わないと今回のような事になります！


でも、１０年前にお客さんが買った不動産屋さんは、調査義務違反ですね。一番肝心なところを、見過ごして売ってしまったんですから（わたしも、調査を怠りましたが。。。）。


こう言った敷地のトラブルって、住んでいる時にはほとんど表面化しません。いざ売ろう！なんて時に分かることが多いんですね。幸いこの売主さんは近隣住民の方と仲良く接していたので、話しはスムーズに進みましたが、近隣住民とトラブっている様な場合は、話しは進みません！


お隣近所とのお付き合いは、大切にしましょうね！お隣近所は選べませんから！お互い様ですから！自分が言いだしっぺの時もあれば、その逆も考えられますからね。。。



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有限会社タカスミコーポレーションの三井でした