こんにちは、タカスミコーポレーションの三井です。




久しぶりの更新です。
久しぶりついでに物件情報を
久しぶりに載せてみましょう！




今回ご紹介の物件は
練馬区土支田４丁目にある売り中古住宅です。






間取図はこちら↓







この建物は築年数は古いですが
工務店さんが自ら使用しているご自宅なので
色々とこだわって造ってあります。

工務店さん自らが住む家ですから
建物に手抜きは有りません！
シッカリと造られています。




新築年月は昭和４３年ですが
その後に通し柱２本だけを残して
大規模な改築を行い、その後も増改築を
繰り返して、今の建物になっています。




土地は６４坪。建物は７３坪あります。




でも倉庫と事務所、２Ｋのアパートがくっ付いているので
自宅として使える面積はもっと小さいですが。




車も３台停められます。




この土地、建物でお値段がナント！！




６７８０万円！！




ひと坪単価で言うと１０５万円／坪です。




安いか？高いか？どっちでしょう？？




しかし、この物件は建物面積の土地面積に対する割合等が
（＝「建ぺい率」とか「容積率」なんて言います）
建築基準法に適合していないためローンが組み難いんです。

また、現状のままの引渡しなので銀行では
建物の価値はほとんど評価してもらえないでしょう・・・。




そうなるとなかなか売れそうもないですかね？？




でも自営業でお仕事をしている人なんかには
最高の建物だと思いますが、いま自営業で
お仕事をされている人達に元気がないですからねぇ。




自宅兼会社兼倉庫、そして車も３台も停められる！




６７８０万円で土地を買って、同規模の建物を建てる！
って言ったら、どう考えたって建てられません！




更には２Ｋのアパートが２戸あるので
そこからの家賃収入も見込めるかもしれない！？
（本当は家賃収入を見込んで買ってはイケマセンがね。）




誰か買いませんか？？爆




建物の詳細情報はこちら→土支田４丁目中古住宅まで




タカスミコーポレーションの三井でした

和光市新倉１丁目　中古一戸建て住宅情報

物件所在地／埼玉県和光市新倉１丁目
交　　通　／東武東上線和光市駅徒歩１２分
販売価格　／３３８０万円
敷地面積　／１００㎡
建物面積　／９６㎡
都市計画　／市街化区域
用途地域　／第一種中高層住居専用地域
建ぺい率　／６０％
容積率　　／２００％
道　　路　／北側４．２ｍ
その他　　／平成８年７月築
広告有効期限／公開日から１０日間

こんにちわ。
タカスミコーポレーションの三井です。
今日も和光市の物件がありましたので
アップします。築年数は９年経過していますが
それなりにきれいな建物です。
２階に台所と洗面、お風呂がある建物です。
カースペースも１台分あります。
興味のある方はお気軽にどうぞ。

有限会社タカスミコーポレーション
担当　三井
板橋区練馬区和光市の不動産情報は↓
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